1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암생활체육공원"북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 공히 일단지의 사다리 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호4: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호5: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 휴경지 상태임. 기호7: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호8: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 북측으로 폭4미터 내외의 도로에 접함. 기호3,5,7: 지적도상 맹지이나 "현황도로"인 타인소유 토지를 통하여 통행이 가능함. 기호4,8: 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 통행이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2:계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호3:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호7:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호6: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: PVC새시임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호6에 종물 및 부합물의 형태로 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.(후첨 건물개황도 및 사진참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.05.23
없음
윤OO
2022.12.08
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉣ 포함.
2. 목록 1,2 토지는 북측으로 폭 4미터 내외의 도로에 접하여, 위 지상의 펜스는 토지에 포함하여 평가 및 매각
3. 목록 6. 주택과 인접한 30-7 지역에 미준공 주택이 1동 있는바, 위 주택이 본건 부동산과 겹쳐 있는지 여부는 측량 등을 통한 별도 확인이 필요하며, 겹치는 부분의 위 지상 건물을 위한 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
목록3.의 일부는 진입도로로 사용되고 있고, 목록5.와 목록7. 일부 지점에 제시외 검은색 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며, 목록1.과 목록2.에 있는 윤순수 거주 주택과 인접한 30-7 지역에 미준공 주택이 1동 있는 바, 위 윤순수와 최진형의 진술에 의하면 그 주택에 최진형이 거주하고 있다고 함. 위 최진형이 거주하는 주택이 본건 목록부동산들과 겹쳐 있는지 여부 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암생활체육공원"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
